Passer l’oral du Diplôme d’Études Supérieures de Notariat (DESN) est souvent vécu comme une étape redoutée par les étudiants. Face au jury, il ne s’agit pas seulement de restituer des connaissances : il faut aussi démontrer sa capacité à analyser rapidement une situation, à structurer un raisonnement et à convaincre avec clarté et assurance.
Pour beaucoup, le stress de l’oral dépasse celui des épreuves écrites. Pourtant, avec une préparation adaptée et une méthodologie claire, il est possible d’aborder cette épreuve avec confiance.
Dans cet article, nous allons voir ensemble :
- le déroulement et les attentes réelles du jury,
- une liste complète de questions fréquentes par matière,
- des conseils pratiques pour réussir sa prestation le jour J,
- et les erreurs les plus courantes à éviter.
L’objectif est simple : vous donner toutes les clés pour transformer l’oral du DESN en une opportunité de briller plutôt qu’en une source d’angoisse.
Avant de se lancer dans la préparation concrète, il est fondamental de bien comprendre ce qu’est réellement l’oral du DESN, son déroulement et ce que le jury attend de vous. Une vision claire de l’épreuve est la première étape pour organiser efficacement vos révisions et orienter vos entraînements.
Comprendre l’oral du DESN
Quelle est la place de l’oral dans le DESN ?
L’oral du DESN n’est pas une épreuve isolée : dans la deuxième période de formation, intitulée « Le notaire, expert juridique » chacun des trois modules (famille, immobilier, affaires), est évalué à la fois :
- par un contrôle continu (au moins une évaluation écrite et une évaluation orale),
- et par une session d’examens comprenant une épreuve écrite.
👉 Concrètement, la note finale de chaque module se calcule ainsi :
- Contrôle continu = 1/3 de la note globale
- Épreuve écrite terminale = 2/3 de la note globale
Chaque module doit être validé avec une moyenne ≥ 10/20, sans possibilité de compensation entre modules.
Ainsi, l’oral occupe une place stratégique : il contribue au contrôle continu et peut faire la différence, surtout pour sécuriser la moyenne du module.
Organisation et déroulé de l’oral
Même si la forme précise varie selon les sites d’enseignement et les responsables pédagogiques, l’oral du DESN repose sur des principes communs :
- Durée : en général 15 à 30 minutes selon les modules.
- Thématiques : issues directement du programme du module suivi (droit immobilier, droit de la famille, fiscalité, sociétés, pratique notariale).
- Composition du jury : universitaires + notaires ou collaborateurs de notaire.
- Attentes : évaluer la maîtrise du droit, mais aussi la capacité à raisonner rapidement, à expliquer clairement et à adopter une posture professionnelle.
💡 Bon à savoir : l’oral n’est pas seulement une restitution de connaissances, mais aussi une mise en situation pratique, proche de ce que vivra le notaire dans son activité quotidienne.
Tableau comparatif : écrit vs oral au DESN
Épreuve écrite (terminal) | Épreuve orale (contrôle continu) | |
Format | Cas pratique / consultation | Question(s) thématique(s), mise en situation |
Durée | 4 heures | 15 à 30 minutes |
Évaluateurs | Binôme universitaire + notaire | Universitaire + notaire / collaborateur |
Poids dans la note | 2/3 de la note globale | Inclus dans le 1/3 du contrôle continu |
Objectif principal | Vérifier la rigueur juridique et la rédaction | Tester la réactivité, la clarté et l’aisance à l’oral |
Compétences attendues | Analyse juridique, rédaction claire, précision | Structuration des réponses, pédagogie, gestion du stress |
👉 En résumé : l’oral est à la fois un examen juridique et une épreuve de communication professionnelle. Savoir convaincre et structurer sa pensée compte autant que la maîtrise du droit.
Les attentes du jury à l’oral du DESN
Connaissances juridiques évaluées
Le premier critère du jury reste la maîtrise du droit notarial. Les examinateurs attendent des réponses :
- précises, appuyées sur les textes (codes, lois, jurisprudence importante) ;
- structurées, avec une logique juridique claire ;
- opérationnelles, c’est-à-dire transposables à une situation réelle de pratique notariale.
💡 Exemple : si la question porte sur la promesse unilatérale de vente, il ne suffit pas de définir la notion. Le jury attend que l’étudiant sache :
- expliquer la différence avec le compromis de vente,
- évoquer l’éventuelle jurisprudence récente
- et anticiper les conséquences pratiques pour les parties.
Compétences transversales recherchées
L’oral du DESN ne se limite pas au droit pur. Les examinateurs veulent aussi tester des compétences transversales essentielles au métier de notaire :
- Capacité d’analyse rapide : savoir décoder une situation ou une question et en dégager les enjeux clés.
- Clarté et pédagogie : expliquer un raisonnement de manière compréhensible, comme on le ferait face à un client.
- Esprit critique : être capable de nuancer, d’anticiper des risques, de proposer des alternatives.
- Gestion du stress : garder une posture professionnelle même en cas de déstabilisation volontaire du jury.
Posture et attitude professionnelle
Au-delà du contenu, le comportement à l’oral pèse lourd dans l’évaluation. Le jury observe :
- La présentation : tenue sobre et professionnelle, gestes maîtrisés.
- Le langage corporel : regard franc, posture ouverte, voix posée.
- L’attitude : politesse, écoute attentive, capacité à rebondir.
- La gestion du temps : réponses ni trop courtes (signe de manque), ni trop longues (risque de digressions).
👉 L’objectif est de donner l’image d’un futur notaire crédible et rassurant face à des clients.
En résumé, l’oral du DESN ne se réduit pas à “connaître son cours”. Le jury évalue un ensemble de savoirs (juridiques), de savoir-faire (analyse et pédagogie), et de savoir-être (attitude professionnelle).
Questions fréquentes posées à l’oral du DESN
L’un des meilleurs moyens de se préparer à l’oral du DESN est de s’entraîner sur les questions typiquement posées par le jury. Elles couvrent les grands domaines de la pratique notariale et mêlent à la fois connaissances théoriques et mises en situation pratiques.
Attention toutefois : ces questions ne constituent pas des cas pratiques complets comme la question principale de l’oral. Elles viennent plutôt en complément au cours de l’oral, sous forme de relances ou de développements annexes, afin de tester votre capacité à mobiliser vos connaissances rapidement et à les appliquer de manière claire et concise.
Droit immobilier
- Quelle est la différence entre promesse unilatérale de vente et compromis de vente ?
- Dans quels cas une servitude s’éteint-elle ?
- Quels sont les effets d’une clause pénale insérée dans un compromis de vente ?
- Comment s’opère la purge du droit de préemption urbain en cas de vente ?
- Quelles sont les obligations du vendeur concernant la garantie des vices cachés ?
- Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires lors d’une vente d’immeuble ?
- Dans quels cas une servitude s’éteint-elle ?
- Quelle est la différence entre une servitude légale et une servitude conventionnelle ?
- Quels sont les effets de la rétractation de l’acquéreur non-professionnel (loi SRU) ?
- Comment est calculée et perçue la plus-value immobilière lors d’une vente ?
- Quelles sont les règles applicables à la vente d’un immeuble loué (droit de préemption du locataire) ?
- Quelle est la distinction entre copropriété horizontale et verticale ?
- Quels sont les rôles et les obligations du notaire dans une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ?
- Quels sont les régimes applicables à la vente d’un terrain à bâtir ?
- Quels sont les effets d’une condition suspensive de financement dans une promesse de vente ?
Droit de la famille
- Quelles sont les principales différences entre mariage et PACS ?
- Quelles sont les conditions et les effets du changement de régime matrimonial ?
- Comment fonctionne la séparation de biens avec société d’acquêts ?
- Quelles sont les conséquences d’un divorce sur les donations et avantages matrimoniaux ?
- Quelle est la portée de la clause de préciput dans un contrat de mariage ?
- Comment s’organise la donation-partage transgénérationnelle ?
- Quelles sont les règles applicables aux successions ab intestat ?
- Quels sont les droits du conjoint survivant selon les différentes hypothèses de la dévolution légale ?
- Quelles sont les limites de la réserve héréditaire ?
- Comment fonctionne la quotité disponible spéciale entre époux ?
- Quelle est la différence entre donation simple et donation-partage ?
- Quelles sont les conditions et effets d’une donation entre époux (donation au dernier vivant) ?
- Comment se règle la succession en présence d’enfants issus de lits différents ?
- Quelles sont les particularités de la succession internationale (ex. résidence ou bien situé à l’étranger) ?
- Quelle est la distinction entre usufruit légal du conjoint survivant et usufruit conventionnel ?
- Comment s’applique le rapport des donations dans le partage successoral ?
- Quelles sont les conséquences d’une renonciation anticipée à l’action en réduction (RAAR) ?
- Quelles sont les conditions de validité et les effets d’un testament olographe ?
- Comment organiser la transmission d’un bien commun dans le cadre d’une succession ?
- Quelles sont les règles relatives à l’indignité successorale ?
Droit des sociétés
- Quelles sont les conditions de validité de la constitution d’une SCI ?
- Quelle est la différence entre une SARL de famille et une SCI ?
- Quels sont les avantages et inconvénients de la SAS par rapport à la SARL ?
- Quels sont les effets juridiques d’une clause d’agrément dans une SCI ?
- Comment organiser la transmission d’une entreprise familiale par donation ou cession de parts ?
- Quelles sont les règles fiscales applicables à une cession de parts sociales ?
- Quelles formalités doivent être respectées lors de la transmission de parts de SCI ?
- Quelle est la différence entre la gérance statutaire et la gérance conventionnelle dans une SCI ?
- Quelles sont les conséquences du décès d’un associé dans une SCI ?
- Comment traiter le cas d’une société civile en indivision suite à un décès ?
- Quels sont les avantages et risques d’apporter un bien immobilier à une SCI ?
- Quelles différences entre transmission par cession et transmission par donation de parts sociales ?
- Quelles sont les règles de publicité applicables lors de la modification des statuts d’une société ?
- Comment fonctionne la responsabilité des associés dans une société civile ?
- Quels sont les effets de l’option à l’impôt sur les sociétés (IS) pour une SCI ?
- Comment sécuriser une opération de donation-partage de parts sociales ?
- Quelle est la différence entre une clause d’inaliénabilité et une clause d’agrément ?
- Quels sont les effets juridiques d’une augmentation de capital dans une société civile ?
- Comment organiser la sortie d’un associé dans une société civile ?
- Quel est le rôle du notaire dans la constitution, la transformation ou la dissolution d’une société civile ?
Mise en situation type (exemple)
“Vous recevez un couple marié sous le régime de la communauté légale. Ils souhaitent transmettre un appartement à leur enfant majeur tout en continuant à en jouir. Quelle solution proposez-vous ?”
✅ Attendu du jury :
- identifier la donation avec réserve d’usufruit,
- préciser le régime fiscal applicable,
- évoquer les précautions pratiques (évaluation du bien, formalités, risques en cas de revente).
👉 Cette liste n’est évidemment pas exhaustive. Les questions peuvent varier selon les modules et le jury, mais elles suivent toujours la même logique : vérifier vos connaissances, tester votre capacité à raisonner vite, et évaluer votre aptitude à expliquer clairement une solution pratique.
Méthodologie pour réussir l’oral du DESN
Préparation en amont
Une bonne préparation commence plusieurs semaines avant l’épreuve. Les clés :
- Élaborer des fiches synthétiques : par thèmes (famille, immobilier, fiscalité, sociétés) avec définitions, règles essentielles et points de vigilance.
- S’entraîner à l’oral : seul devant un miroir, en binôme avec un camarade, ou lors de simulations avec un professeur/coach.
- Anticiper les mises en situation : transformer les cours théoriques en scénarios pratiques (“Que conseillerais-je à un client dans ce cas ?”).
- Travailler les transitions : apprendre des phrases types pour introduire ses réponses (“Je vais commencer par définir…”, “Il faut distinguer deux hypothèses…”).
Jour J – Gérer son stress et sa prestation
Le jour de l’examen, l’objectif est de montrer une maîtrise juridique tout en restant claire et rassurante.
Conseils concrets :
- Arriver en avance pour éviter le stress logistique.
- Respirer profondément avant d’entrer dans la salle.
- Écouter attentivement la question du jury et reformuler si nécessaire.
- Structurer la réponse (ex. méthode en 3 temps : Annonce → Développement → Conclusion).
- Regarder les examinateurs dans les yeux et adopter une posture calme.
- Gérer son temps : viser des réponses de 3 à 5 minutes par question pour éviter les digressions.
Astuce : si un “trou de mémoire” survient, ne pas paniquer. Mieux vaut montrer sa logique juridique (“Je vais raisonner à partir du principe général…”) que rester silencieux.
Après l’oral : tirer parti de l’expérience
Même si tout ne s’est pas parfaitement déroulé, chaque oral est une occasion de progresser :
- Noter à chaud les questions posées et ses propres réactions.
- Identifier ses points faibles (ex. : stress, manque de précision en fiscalité) pour les corriger avant l’oral suivant.
👉 Cette démarche permet de transformer l’épreuve en outil d’apprentissage continu et de sécuriser ses chances de validation au DESN.
Conseils pratiques pour se démarquer
La méthode en 3 étapes pour répondre efficacement
Pour éviter les réponses désordonnées, adoptez une structure simple et toujours la même :
- Annonce : reformuler la question et annoncer le plan de réponse. (Exemple : “La promesse unilatérale de vente se distingue du compromis de vente sur deux points essentiels : l’engagement des parties et les conséquences en cas de rétractation.”)
- Développement : exposer les règles juridiques + appliquer à la situation.
- Conclusion : résumer et ouvrir sur un point connexe si possible.
Les erreurs fréquentes à éviter
- Se lancer sans plan → impression de confusion.
- Employer un jargon excessif → le jury teste aussi la clarté pédagogique.
- Négliger la fiscalité → souvent un point d’attention majeur des examinateurs.
- Réponses trop courtes → donnent l’image d’un manque de maîtrise.
- Réponses trop longues → montrent une incapacité à aller à l’essentiel.
- Perdre son calme face à une relance → toujours rester professionnel et poser sa voix.
Bonnes pratiques validées par d’anciens étudiants
- Préparer des phrases d’amorce: “La question appelle à distinguer deux hypothèses…”, “J’y vois trois points principaux…”.
- S’entraîner en conditions réelles avec chronomètre et jury fictif.
- Anticiper les relances : préparer des exemples pratiques ou références jurisprudentielles clés pour enrichir sa réponse.
- Travailler sa voix : parler lentement, articuler, varier le ton pour capter l’attention.
- Se mettre en mode “notaire” : répondre comme si l’on conseillait un client, avec précision et pédagogie.
👉 En appliquant ces méthodes, vous montrerez non seulement que vous maîtrisez le droit, mais aussi que vous avez déjà les réflexes professionnels attendus d’un futur notaire.
Ressources utiles pour préparer l’oral du DESN
Ouvrages et manuels de référence
- Codes selon le module concerné : renseignez-vous bien sur les codes autorisés.
- Revues professionnelles (Defrénois, La Revue du Notariat, etc.) : utiles pour actualiser ses connaissances et citer des références récentes à l’oral.
Fiches et supports de préparation
- Fiches thématiques synthétiques par matière : pour réviser vite avant l’épreuve.
- Schémas comparatifs (ex. PACS vs mariage, compromis vs promesse unilatérale).
👉 Conseil : privilégiez les fiches visuelles et condensées, faciles à réviser dans les transports ou la veille de l’oral.
Entraînements pratiques
- Simulations en binôme : un étudiant pose des questions, l’autre répond.
- Enregistrement vidéo/audio : permet de repérer ses tics de langage et de corriger sa posture.
- Exercices de cas pratiques oraux : partir d’un scénario client et improviser une solution comme un notaire en rendez-vous.
Coaching et accompagnement personnalisé
De nombreux étudiants réussissent mieux en se faisant accompagner :
- Sessions de simulation d’oral avec feedback immédiat.
- Correction personnalisée de la méthode et du contenu.
- Suivi régulier pour progresser de manière structurée.
Pour aller plus loin, vous pouvez recourir à des packs de préparation et d’accompagnement spécialement pensés pour le DESN : fiches, cas pratiques, oraux blancs… Une solution idéale pour gagner du temps, progresser plus vite et arriver confiant le jour J.
FAQ – Questions fréquentes sur l’oral du DESN
⏱ Quelle est la durée de l’oral du DESN ?
En moyenne 15 à 30 minutes selon le module et le site de formation. Le temps peut varier légèrement, mais le jury cherche surtout à vérifier votre capacité à raisonner vite et bien.
Quels thèmes tombent le plus souvent ?
Les questions couvrent les grands piliers du droit notarial :
- Droit immobilier (ventes, servitudes, baux),
- Droit de la famille (successions, régimes matrimoniaux, donations),
- Fiscalité (abattements, droits de mutation, plus-values),
- Sociétés (SCI, transmission d’entreprise),
- Responsabilité et déontologie du notaire.
Comment gérer un trou de mémoire ?
- Reformulez la question pour gagner quelques secondes.
- Commencez par rappeler le principe général avant d’entrer dans les détails.
- Si vous ne retrouvez pas le texte précis, montrez votre logique juridique : c’est mieux que de rester silencieux.
Peut-on demander au jury de reformuler une question ?
Oui, absolument. C’est même conseillé si la question vous semble floue. Cela montre que vous êtes attentif et soucieux de bien répondre.
Faut-il citer des arrêts ou rester pratique ?
L’oral vise avant tout la pratique notariale. Citer un arrêt majeur ou une loi clé peut valoriser la réponse, mais inutile d’aligner des références si elles ne sont pas directement utiles à la solution.
La tenue vestimentaire est-elle importante ?
Oui. Le jury évalue aussi votre crédibilité professionnelle. Une tenue sobre, professionnelle et soignée est un atout : vous vous présentez déjà comme un futur notaire.
En résumé
L’oral du DESN n’est pas qu’un simple examen académique : c’est une mise en situation professionnelle où l’étudiant doit démontrer qu’il possède à la fois les connaissances juridiques, la méthode et l’attitude d’un futur notaire.
En vous préparant avec rigueur — fiches synthétiques, simulations, entraînements pratiques — et en adoptant les bons réflexes le jour J (structurer vos réponses, rester clair et professionnel, gérer votre stress), vous transformerez cette épreuve redoutée en véritable opportunité de briller.
Rappelez-vous : le jury ne cherche pas un étudiant parfait, mais un juriste crédible, rassurant et capable de raisonner en situation réelle.
👉 Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez vous appuyer sur le pack de préparation et d’accompagnement spécialement conçus pour les étudiants du DESN avec des fiches pratiques pour arriver confiant et maximiser vos chances de réussite.
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